房价暴涨的真正原因找到了 暴涨将传递下一批城市

02
- September
2016
房价暴涨的真正原因找到了 暴涨将传递下一批城市

中房研协测评研究中心的《中国房地产市场研究(2016年二季度)》报告指出房价暴涨原因是货币和信贷的放松。

报告称,商品房价格的上涨与货币供应量、贷款投放量密切相关。十年来广义货币M2增长了近117万亿,增幅达到362%。去年下半年以来的房价反弹,跟同期内中长期贷款利率的下行有显著联系,也跟去年下半年以来M2增速的快速反弹有显著联系。

跟过去两轮房地产市场反弹是市场自发的周期性调整不同,本轮房地产市场反弹在很大程度上是政府人为加速去库存的结果,而这个加速去库存的重要手段之一就是货币和信贷的放松。

但业内对此看法不一,针对市场把房价泡沫归因于央行货币超发,中国央行货币政策委员会委员樊纲认为,仅仅把房地产归因为货币问题解决不了问题。

在8月11日举行的2016博鳌房地产论坛上,樊纲指出,在一二线城市暴涨的同时,另一些城市同样面临着去库存的问题,所以房地产市场的暴涨需要综合很多因素去分析,并不能简单归结于货币超发。

“这两年的货币比前两年增加的更少了,为什么房地产飙升了,前两年为什么不飙升?说货币多了,货币怎么不到三四线城市,怎么都到一二线城市了?它现在不到猪肉那里了,怎么就到房地产来了?怎么去年炒股,现在不炒股了?”

海通证券首席经济学家李迅雷认为,房地产泡沫迟早要破,因为这是一个相对自由的市场,只要是市场,价格就难以人为控制。尽管居民房贷比去年同期增加了一倍以上,但不能因此而断言房地产还将繁荣依旧。

就像去年上证综指在5000点以上的时候,场内和场外融资也是异常火爆,融资规模创下历史新高,但换来的却是股灾。

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